Новостройка или вторичная недвижимость?
В этой статье мы будем говорить в основном о квартирах, поскольку в Русич Проперти мы ясно видим строительный бум новых проектов кондоминиумов в Паттайе и других в курортных зонах. Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра в новом проекте, особенно если вы покупаете его на стадии строительства, всегда будет меньше, чем у квартиры аналогичного качества и характеристик на вторичном рынке. Казалось бы, это прекрасная возможность получить больше метров за те же деньги. Однако не все так просто. У каждого типа недвижимости есть свои плюсы и минусы. Попробуем их перечислить.
Плюсы новостроек
Стоимость квартир в новостройках обычно бывает ниже, чем в уже построенных квартирах, поскольку большинство новых квартир меньше, чем старые, и используют пространство более эффективно. Особенно заметна разница в цене будет при покупке квартиры на стадии строительства. К моменту завершения строительства стоимость аналогичных квартир в том же доме может вырасти на 20-50 процентов, что, без сомнения, может быть интересно тем, кто покупает недвижимость в инвестиционных целях.
Большинство застройщиков новых проектов предоставляют рассрочку платежа на срок строительства. Это не ипотека и не требует дополнительных расходов на оплату банковских процентов и оформление ипотечного кредита. Рассрочка во многих случаях является определяющим фактором при выборе того или иного проекта для приобретения квартиры.
Новые проекты кондоминиумов – это в основном современные по-настоящему курортные комплексы со своей инфраструктурой, бассейнами, территориями общего пользования с ландшафтным дизайном, спортивными залами, кафе, ресторанами, магазинами.
Как правило, новая квартира имеет более удобную планировку и более современную отделку (как известно, в Таиланде практически все новые квартиры продаются уже с отделкой, готовыми коммуникациями, кухней и сантехникой).
В недавно построенных или еще строящихся квартирах используются более современные технологии, строительные материалы и оборудование, используемые при их строительстве.
В новых квартирах новые инженерные коммуникации (трубы, проводка и т.д.).
Не всегда, но достаточно часто у вас есть возможность внести некоторые изменения на этапе строительства (планировка участка, объединение нескольких квартир в одну и т.п.).
Покупка новой квартиры напрямую у застройщика – один из самых безопасных видов сделок с недвижимостью в Таиланде, поскольку такие договоры строго контролируются государством, а застройщик по закону обязан прописать в договоре все возможные условия.
Минусы новостроек
Покупая квартиру на этапе строительства, нужно быть достаточно сторожным относительно того, каким в конечном итоге окажется проект. Созданные на компьютере 3D-фотографии, продемонстрированные разработчиком, содержат значительно улучшенную реальность и могут быть после окончания строительства весьма далеки от реальной жизни.
Строящаяся квартира, очевидно, означает, что вам придется подождать, пока она будет закончена, чтобы въехать. Нередко строительство объектов затягивается, а завершение происходит позже запланированных сроков (на год и даже больше).
Новые проекты иногда строятся на новых земельных участках, которые могут находиться далеко от центра и инфраструктуры. Лишь в небольшом количестве случаев проекты реализуются в благоустроенных районах, однако из-за дороговизны земли цена таких квартир становится значительно выше. Если недвижимость приобретается для постоянного проживания или отдыха, это может быть не так важно – собственные удобства проекта, а также тишина и покой компенсируют эти недостатки. Однако если покупатель планирует сдавать недвижимость в аренду, то местоположение, очевидно, становится одним из важнейших критериев выбора.
Строительство новых проектов на незастроенных территориях несет в себе риск того, что в будущем рядом с вашим объектом начнется новое строительство, что, помимо неудобств, связанных со строительством, может также принести существенное разочарование (например, когда новое здание заблокирует прекрасный вид на море из вашей квартиры).
Плюсы вторичного жилья
Большим плюсом является возможность выбора. Если количество новостроек в той же Паттайе исчисляется сотнями, то количество предложений на вторичном рынке исчисляется тысячами. Таким образом, покупатель с большим количеством требований или имеющий специфические запросы имеет гораздо больше шансов найти здесь подходящий вариант.
Вы сразу увидите и поймете, что покупаете. Вы сможете оценить качество дома, состояние квартиры, соседство с другими объектами и принять решение, основываясь не на обещаниях, а на фактах.
Естественно, существенный плюс – это немедленное заселение. Никакого ожидания.
Скорее всего, объекты вторичного рынка будут расположены в районах с уже развитой инфраструктурой. Вариантов покупки жилья для сдачи в аренду станет больше (в первую очередь за счет расположения).
Минусы вторичного жилья
Отсутствие планов оплаты и возможности получить рассрочку (обычно владельцы недвижимости не рассматривают такие варианты продажи, но есть исключения), поэтому вам придется иметь в наличии полную сумму средств.
Вторичный рынок в большинстве своем предлагает более старые объекты для продажи.
В отдельных случаях для объектов со вторичного рынка необходим ремонт или обновление (обычно достаточно косметического ремонта, но могут быть разные варианты).
Надеемся, это описание плюсов и минусов приобретения новостроек или объектов на вторичном рынке недвижимости Паттайи и окрестностей поможет вам в принятии решения о покупке квартиры в Паттайе. А команда Русич Проперти вам в этом обязательно поможет!
