Гид по покупке недвижимости в Таиланде

Итак, вы решили купить недвижимость в Таиланде в новостройках Паттайи и готовы сотрудничать с Rusich Property. Поздравляем, вы сделали прекрасный выбор! Высококвалифицированная команда Русич Проперти с удовольствием поможет вам на всех этапах выбора и покупки инвестиционных объектов или недвижимости для постоянного или временного проживания в Паттайе. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, мы будем рады на них ответить.

Покупка квартиры в новостройке или дома на этапе строительства

1. Как выбрать?

В настоящее время в Паттайе строится большое количество новых проектов кондоминиумов. Каждый застройщик старается сделать свой проект индивидуальным и предлагает разные варианты дизайна, создавая каждый комплекс в своем собственном стиле. Выбор огромен. Что делать? Самый полный список новостроек Паттайи вы легко можете найти на сайте Русич Проперти. Но сначала вам нужно определиться со своими требованиями, ведь существует много разных вариантов – найти что-то для своего постоянного или временного проживания на тайском курорте или найти квартиру, которую легко продать по окончании строительства или сдать в аренду и, следовательно, обеспечить возврат инвестиций. Вам необходимо выбрать район, а также определить уровень недвижимости, который вы можете себе позволить, исходя из вашего бюджета. Вы должны понимать – хотите ли вы купить квартиру на этапе строительства (что заведомо дешевле), или ищете готовое предложение, факторов, влияющих на выбор, очень много (в том числе оценка застройщика на основе его опыта, некоторая предварительная информация о возможном будущем строительстве в этом месте и т. д.), и мы готовы помочь вам это выяснить.

После предварительного онлайн-отбора вам наверняка (или очевидно) захочется лично увидеть либо готовый проект, либо строительную площадку (или участок под будущее строительство) и посетить шоу-рум застройщика. Мы поможем вам спланировать и организовать эти визиты. Если вы находитесь за пределами Паттайи, мы легко можем спланировать и организовать онлайн-показы объектов.

Если у вас есть дополнительные вопросы (например, вы хотите купить две квартиры и объединить их в одну, вам будет нужен собственный ремонт, или у вас особые требования к комплектации мебели и т.п.) – мы готовы помочь в решении этих вопросов.

2. Процедура сделки

Как только вы примете решение о покупке, начнется основная процедура оформления объекта. Обратите внимание, что это можно сделать удаленно и вам не обязательно находиться в это время в Таиланде. Мы будем выступать посредником между вами и застройщиком, чтобы гарантировать отсутствие недопонимания между любой из сторон в любое время.

Первый шаг. Вы бронируете выбранный вами дом или кондоминиум с небольшой комиссией за бронирование, застройщик выдает квитанцию и удаляет выбранный вами объект из базы обьъектов на продажу. Сумма комиссии за бронирование зависит от застройщика и обычно составляет 50 тысяч тайских батов. Вы можете оплатить бронирование объекта наличными или переводом на счет компании, если вы находитесь в Таиланде, или перевести деньги удаленно, используя официальный сервис обмена Rusich Exchange. Этот аванс будет включен в общую сумму оплаты по договору, но если вы по какой-то причине решите отказаться от покупки, он (скорее всего) не будет возвращен застройщиком.

Второй шаг. После завершения бронирования застройщик подготовит договор купли-продажи. Для этого у нас должна быть копия вашего паспорта, ваш официальный адрес, телефон, адрес электронной почты и т. д. Команда Русич Проперти проконтролирует правильность подготовки договора, а таакже проведет необъодимые переговоры с застройщиком по особым условиям, которые должны быть включены в договор.

Далее застройщик предоставляет план оплаты нового кондоминиума или дома. В некоторых случаях рассрочка может составлять до трех лет (не путать с ипотечным кредитом – это рассрочка от самого застройщика без участия кредитных организаций). Первоначальный платеж обычно составляет 20–30 процентов от суммы контракта и должен быть выплачен в течение нескольких недель после подписания контракта. Срок строительства может составлять от 9 месяцев для небольших проектов до 2-3 лет для крупных кондоминиумов.

В договоре купли-продажи необходимо указать согласованную цену и график платежей, дату перехода права собственности, точные реквизиты кондоминиума, принцип уплаты пошлин и налогов за регистрацию перехода права собственности, вопросы гарантий и экспертизы (due diligence). Договор может быть заключен на территории Таиланда или подписан удаленно (оригиналы, подписанные застройщиком, будут отправлены в вашу страну, а подписанный экземпляр вы отправите обратно в Таиланд экспресс-доставкой (курьером). Также при наличии доверенности команда Русич Проперти может действовать от вашего имени и подписать договор купли-продажи самостоятельно после предварительного согласования с вами всех деталей.

Третий шаг. Оформление и регистрация прав собственности. Обычно передача права собственности и полный расчет за объект происходят одновременно, когда застройщик получил последний транш оплаты. Соответственно, регистрация права собственности будет произведена, когда застройщик получит полную оплату, либо после того, как готовый объект будет сдан застройщиком. Оформление права собственности в Земельном департаменте, как правило, осуществляет застройщик (для этого необходимы доверенности) совместно с командой Rusich Property, после чего вы получаете государственное свидетельство о праве собственности, который в Таиланде называется “чанот” и можете дальше распоряжаться купленным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Покупка квартиры или дома на вторичном рынке

При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке вам также будет необходимо определиться с выбором, исходя из своих инвестиционных задач или образа жизни при покупке объекта для постоянного или временного проживания. Команда Rusich Property с радостью поможет вам в этом выборе. При этом процедура оформления выбранного объекта в собственность будет отличаться от аналогичной процедуры для нового объекта наличием необходимости подтверждения поступления денежных средств на покупку из-за рубежа (в случае оформления недвижимости в 100% иностранную собственность) и предоставлением некоторых других документов, а также необходимостью совершить полную оплату стоимости приобретаемого объекта до момента его регистрации без рассрочек. Но не стоит беспокоиться – весь процесс оформления мы в Русич Проперти полностью берем на себя, в том числе и при необходимости оформления удаленной сделки, если вы находитесь не в Таиланде. Этот процесс полностью отработан годами успешной работы нашей команды, и мы придем на помощь на любом его этапе.